MAISON DE VILLE A RENOVER DE 69 M2 SUR MIRAMONT DE GUYENNE

💰 INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR À MIRAMONT-DE-GUYENNE !

📍 Centre-ville de Miramont-de-Guyenne

Et si vous profitiez d’un emplacement central pour créer un projet immobilier à fort potentiel de valorisation ?

Cette maison de ville de 69 m² sur 2 niveaux bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du célèbre marché du lundi matin.

🏠 Le potentiel du bien :
• Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 16 m² + un local commercial actuellement loué de 17 m².
• À l’étage : 2 chambres, salle d’eau et WC.
• En sous-sol : 30 m² de cave en excellent état.

🔨 Un bien idéal pour un projet de rénovation et de valorisation, avec plusieurs possibilités d’aménagement selon votre stratégie patrimoniale.

✅ Centre-ville
✅ Local commercial déjà loué
✅ 2 chambres
✅ Cave de 30 m²
✅ Tout-à-l’égout
✅ Proximité immédiate des commodités
✅ Potentiel après rénovation

👉 Investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet de valorisation : à vous d'imaginer le potentiel !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.926308