👉 Immeuble Art Déco – Commerce loué – Marmande

Philippe ESPESSON vous présente cette belle opportunité d’investissement à Marmande !

Découvrez cet immeuble atypique de style Art déco, idéalement situé dans un secteur bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un passage favorable à une activité commerciale ou professionnelle.

Réparti sur 2 niveaux, cet immeuble possède beaucoup de charme et une véritable identité grâce notamment à son magnifique escalier en bois et fer forgé, qui dessert l'étage.

💼 UN COMMERCE DÉJÀ EN PLACE

L'immeuble est actuellement loué à un commerce depuis plus de 14 ans.

Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien professionnel déjà occupé, dans un emplacement reconnu pour son attractivité.

🏢 DESCRIPTION

Au rez-de-chaussée :
• Local commercial
• Accès PMR
• WC
• Climatisation réversible
• Très belle visibilité

À l'étage :
• Espace complémentaire
• Petite kitchenette
• Fenêtres PVC double vitrage
• Climatisation réversible

Et surtout, un escalier remarquable en bois et fer forgé, apportant tout son cachet à cet immeuble.

📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MARMANDE

⭐ Visibilité exceptionnelle
⭐ Emplacement stratégique
⭐ Places de parking à proximité
⭐ Proximité des commerces et services
⭐ Adapté à une activité commerciale, professionnelle ou à un investissement locatif

🔑 LES ATOUTS

✅ Immeuble Art déco atypique
✅ Commerce loué depuis plus de 14 ans
✅ Emplacement recherché
✅ Excellente visibilité
✅ 2 niveaux
✅ Accès PMR
✅ Climatisation réversible
✅ Double vitrage PVC à l'étage
✅ Kitchenette
✅ Escalier bois et fer forgé
✅ Stationnement à proximité

Un bien rare à Marmande qui séduira autant par son emplacement que par son cachet architectural.

📞 Vous êtes investisseur ou professionnel et recherchez un emplacement de qualité à Marmande ? Contactez Philippe ESPESSON pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Informations locatives et conditions du bail communiquées sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.961644